Судебная экспертиза по оценке доли в квартире

Фото

Оценочная экспертиза Автономной некоммерческой организацией " Бюро судебных экспертиз " проводятся экспертные исследования, часть которых направлены на оценку - совокупность действий, позволяющих определить рыночную стоимость материальных и нематериальных объектов. Такие исследования называют оценочными экспертизами или оценкой - группу исследований в различных областях экспертных знаний. Оценочная экспертиза в Бюро судебных экспертиз проводится в досудебном порядке и во время судебного производства. Судебную оценочную экспертизу назначает суд самостоятельно или по ходатайству сторон.

Содержание:
Видео на тему: 💲 Оценка долей в квартире: кому нужна оценка долей? // Развод, выкуп, наследство

Оценка доли в квартире Оценка доли в квартире Оценка и определение рыночной стоимости доли в квартире, в начальной стадии осуществляется также как и оценка всей квартиры в целом.

Контактная информация Оценка доли в квартире Оценка доли в квартире — достаточно сложный процесс. Ее проведение требует гораздо большего профессионализма и внимания, чем определение стоимости всей квартиры, так как долевая собственность сама по себе имеет определенные особенности. Результатом ее проведения является составление отчета с указанием рыночной стоимости доли, то есть той цены, по которой она может быть продана в нынешних условиях рынка.

Судебная экспертиза недвижимости

Задача судебной экспертизы — дать оценку объектам недвижимости, которые явились предметом спора в суде. Когда проводится судебная экспертиза недвижимого имущества? Судебные экспертизы являются доказательством в гражданских и уголовных делах. Среди уголовных дел — вопросы нанесения материального ущерба, мошенничество.

Судебная оценка недвижимости при разводах При разводе общая недвижимость может быть поделена в долях, передана одному супругу с выплатой второму компенсации с согласия этого супруга.

Оценка недвижимости позволяет: справедливо распределить объекты недвижимости, определить размер компенсации. Судебная экспертиза недвижимости при решении вопросов о наследстве Если недвижимость в судебном порядке делится между родственниками, то проведение оценки позволяет определить стоимость долей, которые присуждаются родственникам, зафиксировать факт ничтожности долей.

Даже при наличии завещания на половину доли умершего претендуют несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители и супруги. При отсутствии завещания муж жена имеют право на половину недвижимости, доля умершего делится между наследниками первой очереди. В спорах между долевыми собственниками иногда один собственник не соглашается принять от другого свою часть в денежном эквиваленте.

Если эксперт докажет ничтожность доли одного по сравнению с долей другого, суд присуждает получение компенсации собственнику ничтожной доли без его согласия. Споры с партнерами и кредитными организациями В случаях раздела недвижимости между деловыми партнерами один партнер может продать другому свою долю, назначив ее стоимость.

Если достичь согласия по цене недвижимости не удается, проводится судебная оценка недвижимости. Если суд по иску кредитора признает заемщика банкротом, имущество заемщика подлежит продаже, чтобы вырученные деньги могли пойти в уплату долга. Экспертная судебная оценка недвижимости позволяет обратить взыскание на недвижимость заемщика, а также на имеющиеся у банкрота доли в общей недвижимости с родственниками.

Другие случаи для проведения судебной оценки недвижимости: изъятие объектов в ряде законных случаев; споры по уплате налогов, страховок; оспаривание стоимости объектов; ущерб в результате стихий или действий человека. Объектами экспертной оценки являются правоустанавливающие документы свидетельства о регистрации, договоры и акты передачи объектов и собственно объекты недвижимости.

При осуществлении экспертизы проводится осмотр и анализ состояния недвижимости, изучается имеющаяся техническая документация. Процедура проведения судебной экспертизы недвижимости Важно! Судебную экспертизу проводит эксперт, который расписывается в том, что несёт уголовную ответственность за искажение фактов, нарушение процедуры экспертизы. Он не контактирует со сторонами судебного процесса, документы для работы получает в суде. Стороны судебного процесса имеют право присутствовать при осуществлении экспертом осмотра недвижимости, выводы эксперт делает без их присутствия.

Экспертиза использует три основных подхода при оценке недвижимости: доходного, сравнительного и затратного. По результатам осмотра оцениваемого объекта составляется соответствующий акт. При наличии ущерба определяется его размер.

Оформление результатов экспертной оценки осуществляется на основании всех полученных данных и материалов. Экспертное заключение обязательно включает следующие данные: Подписка экспертов. Указывается цель проведения экспертизы, вопросы, на которые эксперт должен дать однозначный ответ. Исследовательская часть. Включает чертежи, документы, графики, расчётные данные, описание исследований и полученных результатов.

Обязательно наличие приложения с фотоматериалами, подтверждающими выводы эксперта. Подпись эксперта. Составленный по всем правилам документ направляется в суд, где он становится доказательством и приобщается к другим материалам дела. Проведение судебной экспертизы — ответственная работа, требующая специальных знаний, объективности.

Появились вопросы? Наш специалист ответит на них. Консультация бесплатная!

Осторожно! Оценка по определению суда

Оценка недвижимости для суда Независимая оценка доли в квартире Оценка доли в квартире — одно из исследований в отношении имущественных прав. Особенность долевой собственности состоит в ценообразовании. Долевая собственность, которая распродается по отдельности, практически всегда стоит дешевле соответствующей ей части недвижимого объекта. На практике понятия части недвижимости и ее доли разделяются. При формировании стоимости долевой собственности учитывается ряд факторов, которые влияют на ее рыночную цену: размер оцениваемой доли и степень ее существенности. Чем меньше этот размер, тем больше снижается стоимость квадратного метра; количество выделенных долей и их владельцев; количество лиц, которые живут и зарегистрированы в конкретной квартире; метраж квартиры; планировка: изолированность комнат, их количество, площадь, расположение относительно друг друга.

Судебная финансово-экономическая экспертиза

Потребоваться она может в том случае, если один из собственников собирается провести с имуществом ту или иную операцию. Стоит отметить, что оценка — процесс сложный, поэтому без помощи квалифицированного специалиста здесь не обойтись. Оценку доли в жилом имуществе проведут специалисты независимой лицензированной компании.

При этом принимаются во внимание рыночные цены, установленные в отношении идентичных объектов. Задача оценки ясна — получение наиболее объективной и вероятной стоимости, за которую квартира, дом или земля могут быть проданы на рынке, при условии, что стороны сделки действуют разумно.

Как производится оценка долей

Носителем таких специальных знаний является оценщик — судебный эксперт, который, как правило, привлекается судом для проведения исследования и дачи объективного заключения. Что делать эксперту в случае постановки подобных вопросов? При этом для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки статьи АПК РФ. При этом оценщик, осуществивший оценку, привлекается к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора статья 51 АПК РФ. Проверка достоверности отчета как документа содержащего сведения доказательственного назначения подразумевает проверку достоверности величины рыночной стоимости или иной стоимости объекта оценки, указанной в отчете, поскольку именно итоговый результат стоимости объекта оценки является предметом спора. Вне компетенции эксперта Однако очень часто суды при формировании вопросов экспертам для дачи заключения ставят вопросы права и правовых последствий, что, по сути, относится к исключительной компетенции суда, за исключением вопросов установления содержания норм иностранного права п.

Оценка доли в квартире

Наш эксперт-оценщик производит экспертизу и оценку рыночной стоимости, подготавливает заключение эксперта и передает его в суд. Независимо от того, проводится ли экспертиза стоимости квартиры, предприятия или другого имущества Заключение эксперта должно соответствовать всем действующим нормам законодательства, а именно: 1 Федеральный закон от По результатам проведения независимой экспертизы объектов недвижимости или других объектов собственности у суда или сторон могут возникнуть вопросы по произведенным расчетам или примененной методике в заключении эксперта. В этом случае мы обеспечиваем явку эксперта на заседание для ответов на любые вопросы по экспертизе. Для чего проводится судебно-оценочная экспертиза?

Оценка недвижимости

В связи с тем, что такие судебные решения практически всегда принимаются на основании результатов судебной оценочной экспертизы иногда - досудебной , то ответственность экспертов-оценщиков по обоснованному определению рыночной или иной стоимости объектов оценки объектов экспертизы очень высока. Практика проведения судебных экспертиз по установлению рыночной стоимости показывает, что в настоящее время имеются существенные изъяны в законодательстве, которые позволяют с легкостью проводить оценочные экспертизы с отклонением от реальной стоимости объектов оценки на миллионы рублей. При этом суды просто вынуждены принимать решения на основании таких заведомо заказных или просто небрежно выполненных оценочных экспертиз, которые затем принимают законную силу и исполняются, тем самым принося ничем не обоснованный ущерб одной из сторон судебного процесса. К сожалению в результате таких решений страдают как организации, так и граждане. В судах документом, определяющим результаты оценочной экспертизы кроме оспаривания кадастровой стоимости , является заключение эксперта, выполненное с учетом требований Методических рекомендаций по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации. В этом документе эксперты при оценке объектов экспертизы обычно ссылаются, как правило, и на федеральный закон об оценочной деятельности ФЗ и на федеральные стандарты оценки ФСО.

Оценочная экспертиза

Задача судебной экспертизы — дать оценку объектам недвижимости, которые явились предметом спора в суде. Когда проводится судебная экспертиза недвижимого имущества? Судебные экспертизы являются доказательством в гражданских и уголовных делах.

Судебная экспертиза доли квартиры

Нормативная документация: 1. Международные стандарты оценки В международных стандартах оценки, есть понятие - Специальная стоимость - это сумма, которая отражает определенные характеристики активов, имеющие стоимость только для специального покупателя. Специальный покупатель — конкретный покупатель, для которого конкретный актив обладает специальной стоимостью из-за преимуществ, возникающих за счет обладания им, но не доступных другим покупателям на рынке. Специальная стоимость определяется для целей купли-продажи объекта для специального покупателя.

Независимая оценка доли в квартире

Консультации бесплатны! Наш телефон- 8 дежурный Если по сложившимся жизненным обстоятельствам вы, являясь содольщиком недвижимости, решили ею распорядиться, обязательная процедура — независимая оценка доли в квартире для продажи или для суда, станет для вас неизбежным этапом перед предстоящей сделкой. Процесс оценки рыночной стоимости доли в праве собственности на квартиру практически ничем не отличается от оценки квартиры: проводится осмотр, заключается такой же договор, требуются те же документы, что и при оценке квартиры. Обычно стоимость квадратного метра в доле на квартиру меньше стоимости квадратного метра в такой же квартире, но не поделенной на доли. То есть, цена доли не прямо пропорциональна цене всей квартиры. Такое снижение цены вызвано более низкой ликвидностью доли в квартире в условиях свободного рынка. В каких случаях может понадобиться оценка стоимости доли недвижимости? Отчет, содержащий информацию о номинальной стоимости вашей доли в общей массе стоимости недвижимости, может быть затребован: -при возникновении имущественных споров по разделу собственности между супругами, наследниками и проч.

Оценка доли в квартире для продажи – от 3.500 руб.

После завершения оценки недвижимости готовится экспертное заключение, которое поможет вам: определиться со стоимостью имущества, которым Вы владеете; заказать справку-характеристику в Бюро технической инвентаризации; заключить сделку купли-продажи, аренды, дарения и т. Стоимость оценки недвижимости зависит от объема и степени сложности объекта оценки, времени, необходимого для проведения осмотра и выполнения необходимых оценочных процедур. Документы Для проведения работ по оценке недвижимости нам понадобятся: копии документов о праве собственности договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, инвестиционный договор и т. Мы работаем согласно нормам действующего законодательства и несем полную юридическую ответственность за заведомо ложное экспертное заключение, если экспертиза проводилась по судебному постановлению. Наша главная специализация — оценка недвижимости в рамках гражданского, уголовного или арбитражного процесса.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Жанна

    Ничего не изменишь.